曾經(jīng)賺足租房人眼球的長租公寓正陷入“兩難”：放棄長租的租房人越來越多，房企長租業(yè)務(wù)的開發(fā)商也越來越多。

　　萬科深圳萬村計劃觸礁，上任不到兩個月的萬科長租公寓事業(yè)部總經(jīng)理薛峰離職，遠洋集團計劃年內(nèi)剝離長租公寓。而在此前不久，朗詩綠色集團宣布，計劃剝離長租公寓業(yè)務(wù)……在萬科2018年度業(yè)績會上，萬科總裁兼首席執(zhí)行官祝九勝坦言，長租公寓現(xiàn)在看起來要賺錢很難。

　　為什么錢難賺？業(yè)內(nèi)人算的經(jīng)濟賬我們先不贅述，本期90度地產(chǎn)，選取了四個北漂租房故事，試圖從租房鏈條中最重要的一環(huán)——租客說起，探究北京長租公寓的“圍城”現(xiàn)狀：受夠租房煎熬的人搬進去，而住在長租公寓里的人卻想著離開。

　　高端服務(wù)式長租公寓：布局與服務(wù)缺乏競爭力

　　健身房、電影院、書店 、咖啡店、小區(qū)環(huán)境、居住條件還有通勤距離，考慮完這些條件，經(jīng)過層層篩選，Alina選擇將房子租在萬國城MOMA，并沒有選擇長租公寓。

　　藝術(shù)設(shè)計畢業(yè)的Alina，目前是一家國內(nèi)著名設(shè)計事務(wù)所的品牌負責(zé)人，她對居住環(huán)境要求頗高，MOMA的建筑設(shè)計，小區(qū)景觀規(guī)劃以及配套物業(yè)都深得她意。

　　除去物質(zhì)條件之外，MOMA的藝術(shù)氣質(zhì)也剛好能滿足她的精神需求。Alina自詡深度小眾電影發(fā)燒友，MOMA百老匯排片多，可以滿足隨時煲影的需求。隔壁的 Kubrick書店和咖啡館也是她閑時打發(fā)時間看書辦公會友的地方。

　　在寸土寸金的東直門，舒適的環(huán)境意味著更多的租金，一室一廳動輒一萬三四的租金已經(jīng)另大多數(shù)人望而卻步，但對她來說，好的生活品質(zhì)比錢更重要。

　　無獨有偶，在工體西路租房的獨立音樂人老文也并沒有刻意去找長租公寓�！捌胀ǖ钠絻r公寓不在我的選擇范圍內(nèi)，傳統(tǒng)的高端公寓不少，但高端長租公寓北京市面上很少，在我工作范圍內(nèi)的就更少，當(dāng)初找房子的時候，符合條件的可選擇的公寓中只有冠寓一家屬于長租公寓，但不管是在位置上和服務(wù)上我都有更好的選擇�！�

　　Alina和老文所代表的，其實是一部分有高端居住需求的人，但目前的長租布局與運營服務(wù)都未能做到與其相匹配。

　　智研咨詢發(fā)布的《2017-2022年中國短租公寓市場行情動態(tài)及發(fā)展前景預(yù)測報告》中顯示，目前，80%的長租品牌都在做中端市場，競爭白熾化。雖然有不少房企開始布局高端長租公寓，但與真正的高端服務(wù)式公寓相比，大多數(shù)房企做的高端公寓其實是介于白領(lǐng)公寓和高端服務(wù)式公寓之間的折中產(chǎn)品。

　　大多數(shù)項目具有與服務(wù)式公寓同等優(yōu)越的地段，產(chǎn)品品質(zhì)比白領(lǐng)公寓更高端，但在服務(wù)上與白領(lǐng)公寓并沒有太大的差別。而高端服務(wù)式公寓更注重客戶體驗和人性化服務(wù)，例如一些高端服務(wù)式公寓會提供24小時送餐、社區(qū)聚會、幼兒看護等個性化服務(wù)，這是目前房企做的高端長租公寓所不能及的。

　　集中式公寓：與極品二房東說再見

　　說到自己上一次租房經(jīng)歷，小新以“悲壯”來形容�！敝�所以選擇長租公寓也是因為被二房東“坑慘了”。

　　“租房軟件上寫著地鐵房，房東直租，拎包入住，寬敞明亮，圖片顯示著清新的宜家風(fēng)格。我開開心心就去了，但是你知道嗎？離地鐵1.5千米的房子都敢叫自己地鐵房，屋里就更別提了，跟圖片完全不一樣，房子根本不懂從哪里看得出是宜家風(fēng)格。寬敞明亮的意思就是沒有家具，那個床墊和唯二的家居——衣柜，都不知道用了多少年了，又丑又臟。最最重要的是這個房子并不是房東直租，而是二房東�！�

　　雖然對房子有一百個不滿意，但小新還是止住了微笑擺手掉頭就走的想法，忍痛租下了它，原因無他，囊中羞澀，“太窮了，沒辦法，貧窮使我理智。”

　　環(huán)境差也就忍了，畢竟是一分錢一分貨。最讓小新受不了的是這個簽字之前屁顛屁顛兒的二房東，在簽約之后來了個“大變臉”，空調(diào)不修，馬桶不修，燈泡不修，甩鍋技術(shù)一流。在經(jīng)歷與中介幾次扯皮之后，再有電器損壞，小新干脆自己掏腰包去修。

　　自此這次租房經(jīng)歷之后，小新租房不再只看價格，而是咬了咬牙住進了一家集中式公寓，雖然比普通的房子貴500，電費水費也比普通住宅要貴上不少，但小新這次不再猶豫了�！霸僖膊徽叶�房東和亂七八糟的黑中介，選擇正規(guī)的長租機構(gòu)，至少他們是有底線的。哪怕多交點錢，至少打掃衛(wèi)生的阿姨會按時來，東西壞了也能找得到人來修理，環(huán)境和居住體驗都舒服了不少。而且公寓里還有公共空間和健身房，空閑的時候約朋友聚一聚聊聊天，平時健身，打球，娛樂方式也多了不少�！�

　　小新的故事并不是個例，許多人選擇長租是因為害怕再遇到“幺蛾子”，北京租房市場魚目混珠，各種不良現(xiàn)象比比皆是，不少北漂一族的租房史可以稱得上是血淚史，而長租公寓有效的避免了這些麻煩。

　　除去二房東與黑中介這個原因以外，小新所在公寓的不少室友都是剛畢業(yè)的90后，對他們來說，選擇長租公寓是因為拎包入住，安全省心�！爸饕�是很喜歡房子簡約時尚的風(fēng)格，還有公共區(qū)域能跑步健身，身邊也是同齡的朋友，交流起來也很方便。除去價格貴一點，沒有別的缺點。”

　　分散式公寓：管家的嘴 騙人的鬼

　　千篇一律的網(wǎng)紅“ins風(fēng)”，時不時飄來的甲醛味，不隔音，電費太夸張是大熊對當(dāng)前長租公寓的印象。在分散式公寓住了半年，大熊選擇搬出來，重新租一個普通房子。

　　本以為住進公寓是脫離苦海，沒想到很多問題并沒有解決。說到租房體驗，大熊哭笑不得，“我是有點小潔癖的，住到長租公寓是看中它干凈整潔的環(huán)境，然而有一次客廳卻發(fā)現(xiàn)了蟑螂，這太恐怖了，趕緊跟保潔阿姨反映，結(jié)果她說她也怕蟑螂。然后阿姨就走了……走了。怕是可以理解，但是總要有解決的辦法啊，找管家，結(jié)果管家都是剛畢業(yè)的小孩兒，淘寶體撒嬌是慣用解決問題的方式，態(tài)度很好，然而該解決的問題都沒解決。”

　　“越來越后悔租了這個所謂的長租公寓，空間小、不通透，墻體簡陋、噪音大，流動性大、不夠安全，規(guī)范性差、易產(chǎn)生糾紛，設(shè)施容易老化，跟我之前的租住環(huán)境相比并沒多大差別。既然差不多，我沒必要多花這幾百塊錢，省一點是一點，畢竟還有房貸要還�！�

　　最終，大熊決定搬家，開始了重新找房的過程。在走訪幾個小中介之后，大熊發(fā)現(xiàn)，戶型差不多的一居室，自如、蛋殼的房源比普通中介的房租要高出300-500元。他算了算賬，最終租了一個普通民房，自己配了一些家具和擺件、床品，收拾收拾房子也不錯。

　　實際上，因為成本的增加，長租公寓的租金普遍較高已是不爭的事實。其中分散式長租公寓租金普遍較周邊租賃房源高10%左右，集中式長租公寓租金較周邊高20%甚至更多。